2023年深圳市福田區支持建筑行業及物業服務產業發展項目

一、編制依據
依據《深圳市福田區加強產業高質量發展政策體系建設的實施意見》、《深圳市福田區產業發展專項資金管理辦法》、《深圳市福田區樓宇經濟和產業空間資源協同管理辦法》、《深圳市福田區支持建筑行業及物業服務產業發展若干措施》等有關規定制定。

二、支持對象和條件
支持對象應符合下列基本條件之一：
（一）注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，且具有獨立的法人資格、健全的財務制度、實行獨立核算的建筑業、科學研究和技術服務業（建筑類）、物業及中介與租賃服務行業等相關企業，以及注冊地址在福田轄區內、具有法人資格的建筑業、建筑裝飾設計相關行業協會等社會組織。
（二）經區政府批準的其他支持對象。

三、支持項目

四、支持項目
（一）招商引資支持
1.落戶支持
（1）政策說明：新落戶且符合福田區產業發展規劃導向的企業（機構），依條件給予落戶支持、辦公用房、場地裝修、人才安置、落戶直通車等，合計一般不超過1億元支持。具體按《深圳市福田區支持招商引資若干政策》實施。
（2）申請說明：企業依據《深圳市福田區支持招商引資若干政策》相關規定向福田區投資推廣和企業服務中心提交申請。
2.招商合作機構支持
（1）政策說明：對經區政府認可的招商合作機構，按條件給予招商合作機構支持，一般不超過50萬元/年。為福田區有效引進目標企業（機構）的機構或個人，按條件給予引進支持，單個項目一般不超過100萬元，年度一般不超過500萬元。
（2）申請說明：企業依據《深圳市福田區支持招商引資若干政策》相關規定向福田區投資推廣和企業服務中心提交申請。
（二）總部經濟發展支持
1.總部認定支持
（1）政策說明：首次認定福田區總部企業，可依條件給予一般不超過500萬元一次性認定支持?？偛科髽I認定具體依據《深圳市福田區支持總部經濟發展若干政策》及其操作細則實施。
（2）申請說明：企業依據《深圳市福田區支持總部經濟發展若干政策》及其操作細則等相關規定向福田區發展和改革局提交申請。
2.總部用地支持
（1）政策說明：符合條件的總部企業可依據《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》及福田區總部項目、重點產業項目遴選實施辦法等相關政策，以及當年公布的遴選方案申請總部用地支持。
（2）申請說明：企業可依據《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》及福田區總部項目、重點產業項目遴選實施辦法等相關政策，以及當年公布的遴選方案等相關規定向行業主管部門申請啟動重點產業項目用地遴選。
（三）產業空間支持
1.產業園（專業樓宇）建設支持。
（1）政策說明：支持社會力量投資建設建筑業、建筑裝飾設計等產業園，鼓勵社會物業運營主體打造專業樓宇，提供優質空間、優惠租金及配套服務方案引進和集聚優質企業，按照實際投資總額的50%，給予一般不超過500萬元的一次性建設支持，主要用于園區（樓宇）環境建設、公共服務項目和信息化建設等。
（2）申請條件：打造專業樓宇需同時滿足以下條件：
①對于社會力量投資建設建筑業、建筑裝飾設計業、科學研究和技術服務業（建筑類）樓宇或園區的，建筑面積不低于10000平方米；
②運營機構需具備專業的招商、運營、物業管理服務團隊，可為入駐企業提供金融、管理、商務、市場等服務，向入駐企業開放提供會議室、會客室、培訓教室等公共空間建筑面積不低于1000平方米；
③符合入駐標準的企業（機構）承租面積不少于專業樓宇總建筑面積的60%。
2.產業園（專業樓宇）運營支持
（1）政策說明：對建筑業、建筑裝飾設計等產業園（專業樓宇）上年度新成立或從區外引進的建筑業或建筑裝飾設計企業，依據新落戶企業的發展情況，分檔給予園區（專業樓宇）運營機構一般不超過100萬元支持。
依據上年度園區（專業樓宇）入駐企業的經營發展情況，分檔給予園區（專業樓宇）運營機構一般不超過100萬元支持。
本款政策一年僅可申請一項支持。
（2）申請條件：上年度在產業園（專業樓宇）中新設立或從區外新引進的規模以上建筑業、建筑裝飾設計、科學研究和技術服務業（建筑類）企業，上年度在福田區的綜合指標累計達到1000萬元（含），分檔給予運營機構支持。（申請企業是否符合“規模以上”企業以區統計局核查為準。）
3.園區（專業樓宇）房租支持
（1）政策說明：對入駐經區政府認可的建筑業、建筑裝飾設計產業園（專業樓宇）的企業、協會等，依條件分檔給予不超過年租金40%，每年一般不超過500萬元的房租支持，支持期限不超過3年。
（2）申請條件：對入駐經區政府認可的建筑業、建筑裝飾設計、科學研究和技術服務業（建筑類）產業園（專業樓宇）的企業，上年度在福田區的營業收入（產值）達到5億元（含）的建筑業，或者新增營業收入（產值）累計達到1億元（含）的科學研究和技術服務業（建筑類），支持額度不超過其上年度在福田區的綜合指標，對相關行業協會等社會組織，支持面積最大不超過300平方米，支持額度不受綜合指標限制。
4.辦公用房購置支持
（1）政策說明：對符合條件的企業于上年度1月1日后在福田區新購置自用社會辦公用房（不含附屬和配套用房）的，依條件按實際購房價格10%的標準分三年給予支持，一般不超過3000萬元。所購房屋獲得支持期間及支持款項撥付任意一筆后五年內均不得對外租售，否則需返還已撥付的產業資金并承擔相應違約責任。此前已按照三年等份申請的企業，繼續按照三年平均的比例撥付。
（2）申請條件：申請單位需同時具備下列條件：
①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，納入福田區規模以上企業統計數據庫。
②按實際購房合同價格10%的標準，按照50%、30%、20%的比例分三年撥付；
③未取得國土部門產權登記的物業不予支持。
④新購置自用辦公用房不含附屬和配套用房。
⑤營業執照注冊地址必須包含新購置辦公用房地址。
⑥購房日期以房產證核準登記日期為準。
5.政府物業租賃支持
（1）政策說明：對符合條件的企業（機構），可申請租用福田區政府產業用房，按規定給予相應的租金優惠，最低可按市場評估價的30%予以租賃。（本項目不在系統內申報）
（2）申請說明：企業依據《深圳市福田區樓宇經濟和產業空間資源協同管理辦法》及其操作細則等相關規定向行業主管部門提交申請。
 6.社會物業空間協同支持
（1）政策說明：對符合條件的企業（機構），在福田區內租賃社會物業作為自用辦公用房（不含附屬和配套用房）的，一般不超過實際租金投入的30%，給予一般不超過300萬元的租金支持，支持期間不得轉租。
（2）申請條件：申請單位需同時具備下列條件：
①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區規模以上的建筑業、科學研究和技術服務業（建筑類）（建筑類）企業；
②上年度在福田區營業產值需達到5億元（含）的建筑業或者上年度在福田區營業收入達到1億元（含）的科學研究和技術服務業（建筑類），且營業收入（產值）同比正增長；
③申請辦公用房屬自用辦公用房（不含附屬和配套用房），非政府物業，僅可選擇一處申請；
注：支持額度不超過其上年度在福田區的綜合指標，對相關行業協會等社會組織，支持面積最大不超過300平方米，支持額度不受綜合指標限制。
7.產業空間信息動態管理支持
（1）政策說明：對參與福田區產業空間動態管理的物業服務企業，依據參與服務項目的管理面積給予一般不超過30萬元支持。
（2）申請條件：上年度參與福田區產業空間動態管理的物業服務企業，且參與服務項目的管理面積累計達到30萬平方米（含）以上的，依據參與服務項目的管理面積給予支持。（申請企業是否參與產業空間信息動態管理工作及參與服務項目的管理面積以福田區投資推廣和企業服務中心核查為準。）
8.城市更新支持
（1）政策說明：在舊工業區拆除重建類城市更新過程中涉及經營場所搬遷的企業，挪至其他社會物業經營的，依條件給予一般不超過300萬元支持。具體依據《深圳市福田區支持城市更新片區產業發展若干政策》及其操作細則實施。
（2）申請說明：企業依據《深圳市福田區支持城市更新片區產業發展若干政策》及其操作細則等相關規定向福田區發展和改革局提交申請。
 9.產業發展支持
（1）政策說明：對符合條件且因產業定位導致經營場所挪至福田區其他社會物業的企業，按上年度發展情況給予一般不超過300萬元支持。享受本政策支持的企業，須簽訂書面監管協議。
（2）申請條件：在列入產業規劃調整的城市更新片區經營滿2年的申請單位應具備下列條件之一：
①經認定的市、區總部企業。
②上兩年度平均綜合指標達到1000萬元。
③建筑業上兩年度平均產值達到10億元。
④科學研究和技術服務業（建筑類）上兩年度平均營業收入達到1億元。
（四）產業人才支持
政策說明：對符合條件的企業（機構）及相關個人，可申請福田英才薈人才支持項目，包括但不限于大學生實習基地支持、境外人才個稅支持、成熟型經營管理人才支持、成長型經營管理人才支持等，具體依據《深圳市福田區英才薈計劃若干政策》及當年公布的申請指南執行。
申請說明：企業依據《深圳市福田區英才薈計劃若干政策》及當年公布的申請指南等相關規定向對應的落實單位提交申請。
（五）產業人才住房支持
政策說明：對符合產業人才住房支持條件的企業（機構）及相關個人，按照人才數量等條件，給予產業人才住房配租或租房支持。具體依據《深圳市福田區產業人才住房管理辦法》及其操作細則實施。
申請說明：企業依據《深圳市福田區產業人才住房管理辦法》及其操作細則等相關規定向行業主管部門提交申請。
（六）創優評級支持
1.建筑類企業獲獎支持
（1）政策說明：對上年度獲得中國建設工程魯班獎、國家優質工程獎、中國土木工程詹天佑獎、中國建筑工程裝飾獎等國家級行業獎項的企業，按所獲獎項等級給予一般不超過200萬元一次性支持。
（2）申請條件：上年度1月1日后獲得相應獲獎證書，同一企業多件作品獲得多個獎項的，按從高不重復原則給予一次性支持。
2.建筑裝飾設計、科學技術和服務業企業獲獎支持
（1）政策說明：對上年度獲得安德魯馬丁室內設計獎（Andrew Martin Interior Design Awards）、亞太區室內設計大獎（APIDA）、全國優秀工程勘察設計獎、全國優秀工程勘察設計行業獎、中國風景園林學會科學技術獎、“龍圖杯”全國BIM大賽、“創新杯”建筑信息模型應用設計大賽、全國綠色建筑創新獎、華夏建設科學技術獎、中國建筑裝飾設計獎等國際知名創意設計獎項和國家級行業獎項或者AAA亞洲建筑師協會建筑獎等國際獎項的企業，按所獲獎項等級給予一般不超過50萬元一次性支持。
（2）申請條件：對上年度獲得安德魯馬丁室內設計獎（Andrew Martin Interior Design Awards）、亞太區室內設計大獎（APIDA）、全國優秀工程勘察設計獎、全國優秀工程勘察設計行業獎、中國風景園林學會科學技術獎、“龍圖杯”全國BIM大賽、“創新杯”建筑信息模型應用設計大賽、全國綠色建筑創新獎、華夏建設科學技術獎、中國建筑裝飾設計獎等國際知名創意設計獎項和國家級行業獎項或者AAA亞洲建筑師協會建筑獎等國際獎項的企業。
3.現代物業管理支持
（1）政策說明：鼓勵現代物業服務企業將“宜居、韌性、綠色、智慧”等高質量發展要求與物業服務業態發展有機融合。對于獲評深圳市級綠色物業管理評價標識的福田區物業項目，依據所獲星級對其在管物業服務企業給予每個獲評項目一般不超過15萬元支持。
（2）申請條件：上年度存在在管項目獲評深圳市級綠色物業管理評價標識二星級（含）以上星級榮譽的，依據所獲星級對其在管物業服務企業給予支持。
 （七）資質認定支持
（1）政策說明：對上年度新獲得施工總承包特級資質的建筑業企業或新引進具有施工總承包特級資質的建筑業企業，給予500萬元一次性支持。
（2）申請條件：上年度1月1日后新獲取或新引進具有施工總承包特級資質的建筑業企業給予支持，同一企業僅可獲得一次支持，屬于重新認定或獲批延續的資質，此前未獲得過支持的，可給予支持。
（八）貸款貼息支持
（1）政策說明：對企業在深圳任一銀行貸款或獲得深圳市民營企業平穩發展基金提供的委托貸款給予貼息支持。以單筆貸款且貸款期限不低于半年為限，貼息金額為該企業上年度實際已支付貸款利息的30%，一般不超過150萬元支持。
（2）申請條件：申請單位應同時具備下列條件：
①申報企業注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田轄區內，且統計關系屬于福田區規上企業，所屬行業分類為建筑業或科學研究和技術服務業（建筑類）；
②企業本年度營業收入（產值）同比實現正增長；
③企業本年度在福田區綜合指標不低于1000萬元；
備注：
①所申報貸款項目未在其它政府部門申請過貸款貼息支持。
②截至申報當月該筆貸款本息已結清，且該筆貸款期限不低于半年。
③貼息金額以上年度1月1日至12月31日之間實際已支付的深圳市任一銀行貸款利息或深圳市民營企業平穩發展基金提供的委托貸款利息為依據。
（九）規范管理支持
（1）政策說明：嚴格規范開展統計工作，對推動福田區經濟發展或在固定資產投資工作中表現突出的企業（機構），依條件給予年度一般不超過30萬元一次性支持。
（2）申請條件：固定資產投資領域：當年度1月1日后納入福田區固定資產投資統計的，單個項目固定資產投資金額500萬元以上的企業給予分檔支持。
經濟發展領域：當年度前三季度企業從業人員工資總額累計情況符合如下條件之一的企業，給予分檔支持：
①科學研究和技術服務業（建筑類）企業當年度前三季度企業從業人員工資總額累計達0.1億元（含）以上，且同比增速為正的；
②物業服務企業當年度前三季度企業從業人員工資總額累計達1億元（含）以上，且同比增速達15%（含）以上的。
③房地產中介與租賃服務企業當年度前三季度企業從業人員工資總額累計達0.5億元（含）以上，且同比增速達10%以上的。
注：固定資產投資及經濟發展兩項可疊加申請。本實施資金總額控制，數量有限，用完即止；本項目受企業上年度在福田綜合指標的限制。
（十）重大活動支持
（1）政策說明：支持相關企業、社會組織舉辦經區政府認可的國際性、全國性重大活動等，按活動的實際支出金額，給予活動主辦單位一般不超過300萬元一次性支持。
（2）申請條件：申請單位應為該活動實際組織者，且獲得區政府支持該活動的認可文件。
（十一）提升核心競爭力支持
政策說明：加快推動企業平穩增長，鼓勵企業創新經營理念、擴大經濟效益，提升企業核心競爭力，對上年度正常經營、符合條件的企業給予一般不超過300萬元支持。包括新增入庫支持、綜合指標支持以及季度增長支持。
1.新增入庫支持
（1）說明：對首次納入福田區規模以上企業統計數據庫，且在入庫后的第一次統計周期內經營符合條件的企業，分檔給予一般不超過30萬元的一次性支持。
（2）申請條件：①對首次納入福田區規模以上企業統計數據庫，且上年度新增的產值（營收）達到3億（含）以上的建筑業或建筑裝飾設計企業、②對首次納入福田區規模以上企業統計數據庫，且上年度新增的產值（營收）達到0.6億（含）以上的科學研究和技術服務類企業（建筑類）；③對首次納入福田區規模以上企業統計數據庫，且上年度前三季度企業從業人員工資總額累計達1億元（含）以上的物業服務企業、房地產中介與租賃服務企業；
注：本項目實施資金總額控制，數量有限，不受上年度在福田區綜合指標限制。
2.綜合指標支持
（1）說明：根據企業上年度的經營情況，分檔給予支持，每年一般不超過300萬元支持。
（2）申請條件：申請單位應同時具備下列條件：
建筑業企業：①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，納入福田區規模以上企業統計數據庫的；②上年度產值5億元（含）以上，且同比增速在10%以上的，按比例分檔給予支持。
物業服務企業：①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，納入福田區規模以上企業統計數據庫的；②上年度營業收入增長1億元（含）以上，分檔給予支持。
房地產中介與租賃服務企業：①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，納入福田區規模以上企業統計數據庫的；②上年度營業收入增長5億元（含）以上，分檔給予支持。
科學研究和技術服務業（建筑類）企業：①注冊登記、稅務關系、統計關系均在福田區，納入福田區規模以上企業統計數據庫的；②上年度營業收入1億元（含）以上，且同比增速為正的，分檔給予支持。
注：本項目受資金預算總額控制，申請時效以產業資金申請系統的申報時間為準，上年度新落戶企業可不考慮上年度的產值增速。
3.季度增長支持
（1）說明：對納入規模以上企業統計數據庫，上年度營業收入（產值）達10億元（含）以上，且本年度營業收入（產值）實現同比正增長的建筑業企業，根據本年度各季度同比增長率分檔，給予單季度一般不超過25萬元的一次性支持。
（2）申請條件：申請單位應同時具備下列條件：
①對納入規模以上企業統計數據庫，上年度營業收入（產值）達10億元（含）以上。
②當年度季度營業收入（產值）實現同比正增長，分檔支持，各季度支持可疊加。
4.創新經營支持
（1）說明
對上一年度營業收入（產值）同比正增長，本年度采用建筑師負責制模式承接福田區建設項目的企業給予一般不超過300萬元一次性支持，資金用于企業經營及獎勵建筑師及團隊。
（2）申請條件，申請單位應同時具備下列條件：
①納入福田區企業統計數據庫，上年度營業收入（產值）實現同比正增長。
②具有建筑類企業相關資質，對采用建筑師負責制模式承接福田區建設項目。
③對本年度采用建筑師負責制模式承接福田區建設項目的建筑師團隊首席建筑師，具備一級注冊建筑師執業資格，需配備注冊執業資格的其他崗位，應具備相應注冊執業資格，無需配備注冊執業資格的崗位應具備中級及以上職稱。
（十二）重點項目支持
（1）政策說明：對區政府重點支持的特大、緊缺、關鍵項目，可采取“一事一議”的方式予以支持。
（2）申請說明：企業向行業主管部門提交申請。
五、限制和除外情形
（一）本措施中第六條的園區（專業樓宇）房租支持、政府物業租賃支持不得同時申請。
（二）本措施第八條“創優評級支持”、第十三條“提升核心競爭力支持”的項目資金，可用于公司高管及核心團隊激勵以及企業經營發展。
（三）企業同一項目已獲區政府其他政策支持的，本措施不重復支持。本措施支持項目受產業專項資金年度總額控制。
（四）本措施第五條第（七）款、第八條第（三）款主要適用于物業服務企業。
（五）本措施中與科學研究和技術服務行業相關的支持政策僅適用于科學研究和技術服務企業（建筑類）。
（六）《深圳市福田區產業發展專項資金管理辦法》“對依法被列為嚴重失信主體名單或失信懲戒措施清單的企業（機構），產業政策不予支持”，明確特指《福田區公共信用積分管理辦法》（試行）規定的‘信福分’列入‘D等級’的企業或機構，產業政策不予支持”。在這個基礎上，因企業原因引發惡劣社會影響（包括但不限于較大信訪、群體性事件及涉穩輿情等），或者上年度在企業信用信息報告中因重大安全生產事故、串通投標、行賄犯罪等存有違法行為被行業主管部門行政處罰或被列為失信企業的，也屬于嚴重失信情形，本政策不予支持。
（七）本措施支持資金受年度資金總額控制，產業資金數量有限，用完即止。
六、補充說明
（一）本措施由福田區住房和建設局負責解釋。
（二）申請企業簡介需突出以下幾方面（不超過1000字）：
1.企業基本情況（包括注冊資金和成立時間、辦公地址及面積、主營業務、從業人數、管理水平、行業地位、取得成就等）；
2.近兩年的綜合數據（包括營業收入、納稅額、營業收入（產值）增長率等）；
3.其他（包括企業資質、專利、著作權、商標、獲獎、從事社會公益事業等情況）。
（三）專利技術證書或軟件著作權等材料可視申報項目具體情況選擇性遞交。
（四）申請企業須同意主管部門向社會公示其申請材料中的部分或全部內容，并接受福田區住房和建設局的上門調研和第三方中介機構的審核（包括財務數據真實性、項目預算總投資額、項目實際總投資額等）。
（五）凡未向區統計局報送統計數據的企業應在申請之前向區統計局信息化部辦理統計登記。
（六）主管部門可以根據資金情況，在《深圳市福田區支持建筑行業及物業服務產業發展若干措施》的原則框架內適當調整當年受理種類、申報材料和具體要求并予以公布，申請單位應按最新公布準備相關材料。
（七）主管部門在初審過程中可以采取上門調研或向第三方材料提供方查驗真實性等方式進行審核。如發現申請方提供材料不規范或不足以證明有關事實的，可要求申請方補充，申請單位應予以配合，拒不修改的予以退回。