2023年南山區促進住房和建設行業高質量發展專項扶持措施——優秀物業管理項目

為全面貫徹新發展理念，推動南山區住房和建設行業高質量發展，根據《南山區促進產業高質量發展專項資金管理辦法》及《南山區促進住房和建設行業高質量發展專項扶持措施》，制定本操作規程。
一、政策內容
對2022年度區級物業服務評價中評價較好，且能夠做好信息報送、安全生產、疫情防控和信訪維穩等工作的住宅項目（住宅小區、城中村、軍產房）進行綜合評分，對得分在前30%的在管物業項目分檔進行資金獎勵，得分在前5%（含）的，每個項目獎勵15萬元，得分在5%-15%（含）的，每個項目獎勵8萬元，得分在15%-30%（含）的，每個項目獎勵5萬元。
二、資助方式
本項資助屬于核準類項目，資助資金的安排使用堅持公平、公開、公正的原則，實行線上申報、科學決策和綜合評估的管理制度，采取無償資助方式和事后補貼制，受資助項目無需驗收。
三、評分標準  
（一）物業服務評價
此項考核最高分為40分，為抽查項目，未參與區級物業服務評價的住宅項目直接獲得基礎分（20分）。參與2022年度區級物業服務評價的物業項目，根據考核結果在基礎分20分上進行加分。
（二）日常信息報送情況
此項考核最高分為20分，各項目默認原始得分為最高分。根據各項目是否及時、準確通過深圳市南山區城市建設智能管理平臺、深圳市物業信息管理平臺等渠道更新、報送問題整改、項目基礎信息、反饋情況等，進行扣分。
（三）安全生產工作
此項考核最高分為10分，各項目默認原始得分為最高分。根據各項目是否做好物業管理區域安全生產工作進行扣分。
（四）疫情防控工作
此項考核最高分為15分，各項目直接獲得基礎分（8分）。根據實際防疫工作開展情況在基礎分上進行加減分。
（五）信訪維穩工作
此項考核最高分為15分，各項目默認得分為最高分。根據各項目在廣東省一體化信訪信息系統、深圳市民生訴求一體化平臺、南山區基層社會治理平臺等平臺中，出現的投訴事項進行扣分。
（六）老舊小區管理（2000年12月31日（含）之前建成的小區）
根據小區物業管理費、竣工時間及物業服務年限進行加分。
（七）黨組織情況
根據企業、項目是否建立黨組織進行加分。
四、申請條件
（一）申請本項目資金資助的項目應符合以下基本條件：
1.履行統計數據申報義務、守法經營、誠實守信，有規范健全的財務制度；
2.積極配合區委、區政府、區住房建設局相關工作。
（二）住宅項目有下列情況之一的，本項目資金不予資助：
1.被依法依規納入嚴重失信主體名單或失信懲戒措施清單的；
2.2022年度受到區住房建設局或各街道辦行政處罰的；
3.物業管理費（含增值服務費）在6元及以上的。
五、申報流程  
（一）區住房建設局通知各物業企業登錄深圳市南山區城市建設智能管理平臺（AIM平臺）更新完善“物業基礎信息”板塊；
（二）申報主體（物業管理項目所屬企業）網上提交各項目申報材料；
（三）區企業發展服務中心受理申請，對申報材料進行形式性審核，區住房建設局復審項目申報材料，對申報主體在管住宅項目（住宅小區、城中村、軍產房）的2022年區級物業服務評價、信息報送、安全生產、疫情防控、信訪維穩、老舊小區管理和黨組織情況等工作進行綜合評分；
（四）區住房建設局形成《南山區擬扶持優秀物業管理項目名錄》，向各街道辦事處征求意見，根據征求意見的核實情況修改相關內容，在區住房建設局及區物業協會網站上公示三天，公示無異議后報區住建局黨組會進行審議，形成區住房建設局擬定資助計劃（如因公示及后續報審階段出現一票否決等缺額情況可依次遞補）；
（五）區企業發展服務中心組織對申報主體的注冊情況、不良信用記錄等情況進行核查；
（六）區企業發展服務中心將擬資助項目向社會公示5個工作日，對公示期滿，無有效投訴的項目資助計劃，區住房建設局再按照相應審核程序提交會議審議；
（七）經審議后，由區住房建設局直接行文下達資金計劃；
（八）區財政部門及時安排資金，區住房建設局辦理資金撥付手續。
六、申請材料
（一）申報主體（物業管理項目所屬企業）在線填寫《南山區促進住房和建設局行業高質量發展專項扶持措施——優秀物業管理項目申請書》（如企業旗下有多家物業項目入選優秀物業管理項目，需一項目一申請書，所需材料也需按項目提供），填寫完成后按要求簽字并蓋章后原件彩色掃描成PDF上傳；
（二）統一社會信用代碼證書（原件彩色掃描成PDF文件上傳）；
（三）法定代表人身份證[原件（或復印件加蓋單位公章）彩色掃描成PDF文件上傳]；
（四）由稅務部門開具的單位上年度納稅證明（上傳稅務系統下載帶有稅務機關紅色印章的電子版)；
（五）物業服務合同或在管項目證明，物業管理費證明，物業交接證明（如2022年存在物業交接則需提供）,2000年12月31日（含）之前建成的老舊小區項目竣工時間及累計在管服務時間證明，建立黨組織證明（以上材料蓋章后原件彩色掃描成PDF文件上傳）。
七、截止時間
2023年5月22日9:00至2023年6月4日18:00。
八、其他事項  
（一）申請本項資助的項目應保證其申報材料的完整性、真實性、準確性及合法性，并承擔所提交的項目申報材料的相關法律責任，如有虛假或侵權等行為，該項目申請無效，如事后發現存在以上行為，相關主管部門將保留依法追究其法律責任的權利。
（二）此次獎勵由物業服務企業申請，獎勵資金到賬后，物業服務企業應將獎勵資金按照最終公布的優秀物業項目名單發放給相應項目。優秀物業服務項目的獎勵資金屬于項目所有，不屬于業主共有資金。其中獎勵資金的50%用于對一線工作人員（含自聘、外聘等所有項目工作人員）的獎勵，50%用于項目防護物資的保障、項目設施設備的升級改造以及維護項目和諧穩定等公共服務事項。